所谓地产科技(PropTech)，是“房地产”(Property)和“科技” (Technology)的合成词，专指通过科技来解决房地产业内各种挑战与服务交付。其中的最核心的底层手段包括互联网技术、科技金融、数字化运用等。通过这些手段，结合地产生态垂直领域中的应用场景，为地产运营的各个层面实现数字化改造，使得信息和资本的流通更高效、更经济。

新基建浪潮来临，科技地产趋势显现

 

2018年底，国家提出了“新基建”的概念，主要包括5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大领域。

政策一出，坊间各种对地产的讨论就不绝于耳，有人说新基建与“铁公基”和房地产为代表的“传统基建”时代有着本质不同，被赋予了新的科技内涵，还有人说，新基建意味对房地产行业的倾斜改为偏向科技。

地产相关从业者就不服了，谁说房地产就不科技了？

根据《高和地产科技白皮书》中的市场调查结果显示，地产领域近15%的企业将数字化作为未来企业发展的战略选择，这些企业多为头部企业。调查也显示人工智能(71%)、数据分析技术(62%)和5G技术 (53%)被视为未来五年影响商业地产行业的关键技术。可以说，地产科技在国内的爆发已是指日可待。

后疫情时代，房地产行业如何突破重围？

2020年，对所有人来说都是非常具有挑战的一年。而对于地产商来说，这种挑战尤为明显。在疫情的冲击下，原来较为粗放式发展的地产商也开始沉思，如何能够更快地提高资产运营效率，来应对这种严峻的形势。

资产数字化，似乎成为了一条解决问题的路径。从行业视角来看，地产的空间正被分解为建材和混凝土构成的实体空间和代码构成的虚拟的数字空间，数字空间的价值将被放大。在这个资产系统升级的过程中，又有一批新的生态将迎来属于自己的机遇。

而据中房报统计，头部房企不约而同的布局智能家居、智慧社区，过半房企还试水智慧园区，通过各类小镇、或产业园实现。而TOP10房企则选择更深度的突破，例如碧桂园就在尝试现代农业、5G、机器人等需要投入资金更多的领域。

在仲量联行《中国房地产科技白皮书》中，梳理出了12种在中国房地产行业关注度较高的科技，并根据技术特性分别将其分为基础型、集成型、场景型和成长型四类。

基础型：大数据、云服务、人工智能（深度学习）

集成型：物联网（IoT)、建筑信息模型（BIM）

场景型：虚拟现实（VR）/增强现实（AR）、室内定位/导航、机器人

成长型：5G、区块链、无人机、无人驾驶

目前技术上已经比较成熟且开始大规模应用的，主要是基础型和集成型技术，而场景型和成长型技术则有待进一步开发，这些技术也是未来“新基建”重点的投资领域。

连接用户需求，「新居住」业态成大势所趋

而对于消费者来说，智能家居和智慧社区相关的地产科技可能是最容易感知到的。未来十年，这些地产科技将极大地改变人们的生活方式，因为无处不在的科技，将为消费者带来更多的便捷。不过，现在说到智能家居，现在人们想到的可能是用一个手机，来控制家里的窗帘、灯及各种电器设备。但仔细想想，其实当然不是我们真正想要的未来生活。我们想要的是真正的“智能家居”，而不是“智能手机控制的家居”，这样做不过是把很多原本就不需要遥控器的家电增加了个摇控器，并把他们集成到了手机里而已。

这是目前行业企业在智能家居的打造上有一个常见的“思维误区”，那就是将智能家居当智能家电来做。两者虽然只相差一个字，但实际有着天壤之别。智能家电重点在于单品的连线，而智能家居则是着力于体系化智慧主动服务能力的打造。而这样的“思维误区”导致的结果就是：聚焦家电的连网能力，但智能化的实现仍需人作为起点，由人操控家电，缺乏全景主动服务能力。这样的结果就是科技不是为人服务，而人却成了科技的劳工。

未来，基于新基建的AIoT(AI人工智能+IoT物联网)+5G技术，将可以极大地改变这种情况，并真正地提升智能家居和智慧社区的智能化程度。很多头部的开发商已经意识到了这一点，并进行积极的布局。

智能家居和智慧社区的本质是“提供智慧生活方案”，能精准地解决用户需求痛点，让用户的生活更便捷、更安全、更领先，而非安装一堆设备，还要你一个一个像编程一样地去设置。真正的智慧生活，不光是几个简单的智能家居，而应该是可以给顾客带来从家庭到社区一体化无缝连接的智能生活和感受。

2020年5月，嘉朗科技全面启动“1✖3✖N”智慧新生活战略，作为河北省智慧社区评价标准主要参编单位，积累了丰富宝贵的智慧社区建设经验，并通过布局政府主导型智慧社区、地方建设标准智慧社区、平安社区三个重点方向，面向全省各区域多点开花的战略规划。

作为业内领先的智慧社区、智慧家庭一体化解决方案提供商，嘉朗智慧生活的场景化方案可以做到既让科技无处不在，但又可以让你感受不到他的存在，一切就像你举手投足般亲切自然。

比如在嘉朗智慧社区一体化解决方案中，你从进出小区大门到楼栋单元门禁，都可以全程实现人脸无感通行，刷脸开楼栋门的同时，电梯就已经开门等候好了，同时你家所在的楼层也已经选好，直接将你送达。

 

回到家智能门锁联动智能家居，打开家门的同时，自动撤销安防系统，家中灯光自动点亮，窗帘缓缓拉开，空调与新风系统提前自动调节室内温度及空气质量，电视联动开启播放喜好内容。每家每户都配备了智能净水、智能新风系统等智能产品，真正实现了全产业链智慧生活升级。

 

而你出门时，电梯已经在等待，门一关，就能开启家庭安防模式，门窗磁、监控摄像头、红外人体感应等安防设备就会进入布防状态，一旦触发，报警消息及时推送。

科技为智慧地产赋能，未来正在发生

相信随着相关领域的投资不断加大和研发的加速，或许很快会出现机器人的保姆，给我们洗衣做饭打扫家务。

据中国信通院预计，到2025年，5G建设投资累计将达到1.2万亿元，带动的产业链上下游及各行业应用投资，将超过3.5万亿元;人工智能方面，AI将是新一轮产业变革的核心驱动力，重构生产、分配、交换、消费等经济活动各环节，催生新技术、新产品、新产业;物联网方面，新基建的数据采集和传输是必不可少的。

因此物联网感知层、传输层、平台层、应用层的使用场景在新基建过程中，将会大幅增加落地。尤其在5G带动下，融合人工智能的AIoT、工业互联设备和物联网的地产科技平台有望在未来十年加速引爆。

文章来源：嘉朗智慧生活