2020年，产业地产是有史以来最具有划时代意义的一年，这一年里，产业地产被突如其来的疫情黑天鹅冲击的措手不及，影响也是深远持久的，面对这个挑战，产业地产领域经历了一系列的变化，有坚持下来的，也有没有坚持下来的，飙马中国简单的梳理了一下2020年产业地产的热点。

 

热点一：疫情带来压缩成本、增加企业运营压力

年初疫情的突然爆发，给产业地产领域带来了一个猝不及防的不可抗拒的损失，为了能经营下去，企业只得压缩成本，削减人员规模，同时也加大了运营压力，负重前行。不少企业面对这突如其来的挑战，应对不及时而陷入危机，也有反应快的企业，灵活变通，快速周转，稳住了企业。总之，年初停工停产为产业地产带来了深刻的不容忽视的影响。

热点二：产业地产经历过山车式转变，活力降低再到回暖发展

从年初的停产降至冰点，再到年中的回暖，再到年底的旺盛发展，产业地产在今年犹如过山车般的转变，这一系列的经历让不少产业地产的结构深受动荡，考验着产业地产灵活快速应对的运营操作能力。深刻认识到自身的短板和不足之处，为了能提高运营效率，在抓住回暖市场机会的同时，扬长避短，进一步稳定自身，增强适应市场、抗击风险的能力。

 

热点三：疫情对产业地产的土地、融资、招商、运营等整体环节均有影响，2020年上半年的影响主要集中在招商层面

2020年初，由于潜在客户无法到园区现场考察交流、招商人员无法按时到岗、客户的选址计划受到疫情的影响发生变化、招商活动无法按时召开等诸多因素的影响，园区的招商工作也将陷入停滞，对于新建园区的影响很大。直到第二、三季度疫情稳定后，招商工作依次开展，重启之前停滞的合作。

热点四：减免租政策

疫情爆发后，政府第一时间出台税收减免政策和社保优惠政策，最大限度的降低产业地产的运营成本。2020年政府给予税收、减租、补贴等政策支持，产业园区给予租户一定程度的减免优惠，将损失降低到最小，共渡难关，实质性的帮助了广大产业地产稳定发展。

 

热点五：一些传统产业受到的冲击很大

2020年传统产业地产的影响较为严重，大致从下游不断向上传递，比如服装，化妆品，企业用品等。年初显著降低的需求，传递到制造企业，而制造企业会进一步加大传递给中上游供应链。这种传递从之前的缓慢放大，变得更加快速和明确，年初过后被迫停工的企业，恢复产能，也因为压制之后的消费需求无法恢复，使订单的恢复变成一个极为缓慢爬坡的过程。对于传统产业来说，可以说从公路变成了攀岩，受到的冲击影响较大。

热点六：疫情对中小企业的抗压能力做了检验，筛选出了一批更符合市场需求的企业

2020年年初，一些抗击风险较弱的产业地产被市场所淘汰，或者转型发展。活下来的产业地产根据市场行情，做出针对性的部署，砍掉臃肿部分，努力发展优势和潜力业务。四川巴中规划占地5000余亩的中丹安徒生童话乐园项目、规划5800多亩的盘兴物流产业园项目，在今年年中均停工烂尾。

 

热点七：疫情加快了传统园区向智慧型园区转型

疫情的传播的主要方式为人与人接触。随着大数据技术的不断成熟，5G、云计算、AI等新兴技术的发展，许多繁琐的线下业务流程可以在线上一键实现，便捷的同时也安全。在产业地产发展上，通过以科技为支撑力，加强核心产业竞争力，加快“大数据+”运用，以智能、科学的创新模式，促进产业转型升级，已成为2020年全国各地区发展的方向。大数据将赋能产业发展，为医疗、智造、金融、安防、教育、交通、物流等各类传统行业带来机遇与发展潜力，进一步助推传统企业融合“大数据+”、“智能+”的新模式，从传统园区向智慧型园区转型。

热点八：拿地热潮放缓

与往年相比，今年的产业地产拿地热潮明显放缓，远低于去年同期水平。受制于资金预算、成本节制等方面原因的影响，今年的产业地产商的注意力主要集中在维持现有的产业园区上，预计在明年时候，产业地产的拿地热潮会有一定程度的释放。

 

热点九：布局放缓，联合发展

2020年的产业地产，明显呈现出布局放缓的姿态，在面对不容乐观的大环境之下，有些企业选择了联合抱团发展。花样年集团官方公众号发文称，花样年与电建地产于今日签订战略合作协议，花样年董事局主席兼首席执行官潘军与电建地产党委副书记、总经理薛志勇等出席会议。花样年与电建地产将在自愿、互信、精诚合作的基础上，共同构建新型战略合作关系，充分发挥各自的优势，全面深化和拓展产业地产开发、产业运营服务、产业基金等项目合作，实现优势互补，资源共享，谋求共赢。

热点十：现金流充满挑战

2020年，产业地产的现金流极其珍贵，对产业发展至关重要，一旦现金流出现问题，产业就陷入停滞，破产风险。以北京近郊军都山滑雪场为例，作为全国第一家开夜场的滑雪场，2019年投入了数百万元进行灯光改造，增设造雪机、器材更新、设备检测等，并且为了提升服务水平，从10月起就进行人员招聘、培训等工作，然而，营业期客流量同比增长7%的喜讯还未来得及庆祝，就被疫情打乱了阵脚。业内估计，雪场损失根据规模不同可能会达到几百万到上千万不等。部分雪场在营业准备前期贷款抵押，目前现金流断裂，连偿还利息都成了问题。

 

文章来源：产业地产智囊