历经十余年的变革，徐汇滨江——曾经的“铁、煤、砂、油”的大工业厂区，实现了生产型岸线向生活型岸线的华丽转变，也成为上海市城市更新的典型范本。

事实上，徐汇区城市更新的脚步一直未曾停止。近日，以“营造卓越全球城市的科创街区”为主题的首届城市焕新研讨会暨“国际邻里中心”揭牌仪式在上海市徐汇区举行，构建“15分钟社区生活圈”的国际邻里中心将落位于鑫耀中城。

“过去漕河泾聚集了上海许多企业的工厂、生产装配车间，现在则成为徐汇城市更新最新案例的所在地。”万科集团高级副总裁、上海区域事业集团首席执行官张海如是说道。

（研讨会上，万科集团高级副总裁、上海区域事业集团首席执行官张海等多名与会人士畅谈上海城市更新。）

城市更新激发城市潜力

“上海2035”规划提出，要努力把上海建设成为卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

在上海市徐汇区委副书记、区长方世忠看来，以“谋战略、定布局、布设施”三大政策方针提出未来上海的城市展望，构建15分钟社区生活圈、激发城市文化活力、保护历史文化遗产、彰显城市生活魅力。他同时强调，建设卓越的全球城市，不仅是上海经济转型发展的需要，也是我国形成全面开放新格局的重要载体，体现了上海代表国家更高层次参与国际竞争的责任。

一座城市的核心竞争力固然离不开前瞻性的整体规划，但城市若要转型发展，想要攀登至新的高度，城市更新既要把握整体的空间和美感，也要做好每一个街区、园区的焕新。

“我们的城市始终在不停地发展，从边缘到中心，从农村变为繁华的都市，这一过程会产生很多边界的调动，空间在震荡中不断割裂又缝合。”同济大学建筑与城市规划学院教授童明形容建筑师犹如一位外科医生，近年来当人们关注用修容方式进行城市更新时，更不能忽视“空间缝合”的重要性。

在童明眼中，城市更新的实际成效，并不完全体现于外表，而在于内在，在于城市功能的复兴与活力的激发。城市微空间复兴计划联合创始人俞挺认为，城市更新规划还要关注时间、场所、技术、语言、美学、信仰和思想。“

“一个完整的未来城市理想单元，将会由底盘、核心、场景构成。”张海则认为，诸如长三角一体化、粤港澳大湾区等由工业化带来城市功能区分，再形成城市群的演进方式，在单个城市也能浓缩为一个街区、一片园区的功能变化。比如乔高地块所在的漕河泾开发区，曾经聚集了上海许多企业的工厂、生产装配车间，现在则成为徐汇城市更新最新案例的所在地。

徐汇“邻里旗舰店”揭牌

目前，上海万科与华鑫置业、香港置地、徐汇城新正共同合作打造共计65万平方米的鑫耀中城项目。公开资料显示，2018年8月，上海鑫侨高置业有限公司以98.6亿元竞得徐汇区漕河泾东区乔高地块。

记者了解到，鑫耀中城是包含住宅、商业、办公、公共服务配套的城市综合体。其中，被誉为徐汇“邻里旗舰店”的国际邻里中心，在此次研讨会上正式揭牌，将建成一座约4.5万平方米，集文化、运动健身、就餐、托幼、艺术等服务于一体的一站式社区生活服务圈，大幅度提升区域内市民办事的便利性与社区覆盖度，也标志着“邻里汇”这一徐汇社区治理服务特色品牌实现了从区到街镇再到社区的三级服务网络最终落地。

而“邻里汇”则是徐汇区在全区推广的社区居民的共享空间、社区服务的载体阵地和社区共治的重要平台。邻里汇期待打造社区共治共享新空间，激发基层社会治理创新活力，探索超大城市中心城区治理新路，从而提升居民群众“幸福徐汇”感受度。

事实上，随着房企不断加快转型的步伐，城市更新也逐渐成为万科等头部房企新的“主战场”之一。

在刚刚举行的万科2019年度股东大会上，董事会主席郁亮郁亮指出，万科现在在地产开发上有两个重点方向，分别为城市更新和TOD，虽然在业绩上还没有充分体现，但未来潜力很大，会为传统开发业务带来新的增长曲线。

“白银时代的特征已经很明显了，现在房地产行业到了管理红利时代。万科也来到了一个重要的变革时期，要解决变革和业务之间的平衡问题。”郁亮如是说道。