自改革开放以来，我国城镇化进程不断加速，在此过程中基础设施改善的速度落后于经济发展速度，由此也引发了一些问题，旧工业时期的老厂房、城中村等就是这一现象的映照。参考广州这一具有代表性的样本，从改革开放初期市区面积不足50平方公里，到如今的7000余平方公里，广州突飞猛进的城镇化进程造成了旧厂房和城中村林立的局面。而在广州城市更新、基础设施完善的过程中，富力地产(12.36,0.00, 0.00%)起到了不可忽视的作用。

　　富力集团成立于1994年，总部位于广州。也是在同一年，富力地产介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目，开启了旧厂改造之路。

　　广州是珠三角地区经济总量增速最快的城市之一。在制造业崛起、产业不断升级的过程中，大量计划经济时期的老旧厂房被废弃。上世纪90年代，富力集团先后参与改造了包括钢材厂、硫酸厂在内的10余座旧厂改造。每座旧厂房倒下，都有一栋崭新的住宅楼或高级商业住宅区拔地而起。新千年伊始，富力地产在广州完成了富力新居、富力广场等10个大型旧改项目，总面积超过250万平方米，积累了丰富的旧改项目经验。 

　　2009年，国土资源部与广东省政府签署关于共同建设节约集约用地试点示范省合作协议。在全国率先开展城市“三旧”改造试点，把“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造成“新城市、新产业、新社区”。2017年、2018年，广州市政府又陆续出台了很多文件，来支持推动三旧改造。富力地产早期就参与城改，当时在知道这个信号以后，就进一步加快了旧村改造业务的步伐，让旧城换新颜。

　　富力地产在旧改的过程中并非单纯粗暴的将原有的基础设施拆除重建，而是始终坚持贯彻政府、村集体、村民和企业四方共赢的原则，以更新改造推进城市可持续发展。例如在笔村旧村改造项目中，项目组高度重视工程建设期间和回迁前村里老人的安置问题，为了照顾不便临时安置的老人，富力集团专门开辟出一块区域作为老人的临时安置区。“有些老人不想跟小孩搬出村去住，我们在第一期工程的时候，就集中建设了临时安置房，所有的家电都配齐，空调、网络、安全监控等，然后免费进行送餐服务。”富力地产笔村旧村改造项目负责人张雷介绍说。

　　笔村改造效果图

　　此外，对教育的改造也一直是富力地产在城中村改造过程的重中之重。“目前我们引入广大附中、广外等名校资源，彻底改变原来村里的教学质量，这也是我们城市美好生活运营商的一个体现。”富力集团副总经理兼城市更新集团董事长兼广州公司董事长肖明表示。

　　同时，富力地产还意识到，对于广州这样的大湾区城市，城市更新项目的重点还在于通过产业的升级换代带动区域的发展。在肖明看来，当下，无论是政策上还是实际需求上，产业的导入和升级是广州推进三旧改造项目的主要驱动力。如何保障旧改项目在改造后的产业发展，是富力地产面临的一大课题。

　　“富力地产在过去二十多年来一直坚持多元发展的战略，已经成为国内最具产业优势的大型综合性房企。这就保障了在旧改项目实施过程中，可以在前期就切实地做好产业配套规划。”肖明表示。在旧改项目中，富力地产将以完善的产业配套助力产业升级换代，进而推动区域经济发展和城市的可持续发展，输出企业的责任价值。

　　2019年4月，广州市政府发布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》，再次就深入推进三旧改造、加速城市更新给出新意见。为适应未来广州三旧改造进展，富力地产旗下城市更新集团也在2019年5月份正式成立，加强整体运营管理。

　　富力城市更新集团成立

　　当前，在富力地产超过6000万平米规划总建面中，大湾区城市更新版块占比70%。搭乘“大湾区”战略的东风，通过集团化改革，昔日“旧改之王”有望交出新的亮眼成绩单。