在建筑中，我们讨论环境保护、可持续性、宜居性等等概念，但常常忽视了盈利性这一点。这一方面是由于建筑师本身有着不愿流于世俗的性子，不愿意把自己的作品和金钱利益扯上关系，另一方面其实是忽略了建筑和经济之间的必然关系。在不懂得如何正确使用经济术语时，建筑从设计预算到和多方合作落地成型的过程中，一定会受到不少阻碍。

建筑在经济之外是不存在的，经济能带动建筑发展，而建筑也能推动经济活力。而作为职业建筑师的我们，在跨行业交流尤其重要的今天，我们必须掌握最基本的一些经济概念。

REAL ESTATE 不动产（/房地产）：

不能移动或者移动后引起性质、形状的变化或损失经济价值的财产。如土地、房屋等。

PROPERTY/HOUSING BOUBLE 房地产泡沫：

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

OPPORTUNITY COST 机会成本：

指为执行一种投资方案而不执行另一种可行方案所损失的利益或收入。如一笔资金可投资于设备，也可投资于证券，则投资于证券所预期的收益，就是选择投资于设备这一决策的机会成本。计算机会成本是为了在若干可行方案中选择最优方案时提供效益比较信息。

ECONOMIC CYCLE 经济周期：

经济周期一般是指经济活动沿着经济发展的总体趋势所经历的有规律的扩张和收缩。过去把它分为繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段，表现在图形上叫衰退、谷底、扩张和顶峰更为形象，也是现在普遍使用的名称。

MORTGAGE LOAN 抵押货款：

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

COMMODITIES大宗商品：

大宗商品是指可进入流通领域，但非零售环节，具有商品属性并用于工农业生产与消费使用的大批量买卖的物质商品。在金融投资市场，大宗商品指同质化、可交易、被广泛作为工业基础原材料的商品，如原油、有色金属、钢铁、农产品、铁矿石、煤炭等。包括3个类别，即能源商品、基础原材料和农副产品。特点为价格波动大、供需量大。这也意味着这些商品对于建造的成本影响巨大。

SAVINGS AND LOAN CORPORATIONS 储蓄和贷款公司：

金融机构，其职能是促进私人储蓄，并通过抵押贷款帮助推动建筑业。利润通过储蓄账户，普通存款和定期存款证明获得。

EXTERNALITY 外部效应：

是指一个经济主体(生产者或消费者)在自己的活动中对旁观者的福利产生了一种有利影响或不利影响,这种有利影响带来的利益(或者说收益)或不利影响带来的损失(或者说成本)，都不是生产者或消费者本人所获得或承担的,是一种经济力量对另一种经济力量“非市场性”的附带影响。负外部效应的一个例子是由具有大量停车位的建筑物产生的拥堵问题。这是在超过了私人生产者对于第三方的影响，且不由私人生产者相应支付的费用覆盖。

DEMAND 需求：

需求是指人们在某一特定的时期内在各种可能的价格下愿意并且能够购买某个具体商品的数量。

DEPRECIATION 贬值：

由于使用和功能造成的资产（房屋，汽车，家用电器等）的价值损失，无法通过维修，维护甚至更换所有组件来弥补。

ECONOMY OF SCALE 规模经济：

规模经济是指通过扩大生产规模而引起经济效益增加的现象。规模经济反映的是生产要素的集中程度同经济效益之间的关系。规模经济的优越性在于：随着产量的增加，长期平均总成本下降的特性。一旦企业生产规模扩大到超过一定的规模，边际效益却会逐渐下降，甚至跌破趋向零，乃至变成负值，引发规模不经济现象。

INVESTMENT 投资：

投资，指国家或企业以及个人，为了特定目的，与对方签订协议，促进社会发展，实现互惠互利，输送资金的过程。分为实物投资、资本投资和证券投资等。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。

SUPPLY供给：

指厂商在一定时期内在一定的价格条件下，生产者愿意并可能为市场提供某种商品或服务数量。

MORTGAGE-BACKED SECURITIES抵押担保证券：

抵押担保证券是由投资银行等证券公司将大量房屋贷款进行捆绑作为抵押的一种证券形式，类似于债券。

CAPITAL GAIN 资本收益：

资本收益为投资收益的一种形式。在资产未售出之前，即便可以看出资本增值，也只能视为未实现利得。资本收益指人们卖出股票（或其他资产）时所获得的超过原来为它支付的那一部分。

APPRAISAL估价：

这里指的是一个确定在任何给定时间市场中商品的购销中，对商品财产价值的评估