老旧库房如何改造文创综合体?

来源:飙马中国 P.M. 2020-03-18 14:08

本站讯  日前,飙马机构应邀考察了市区老旧库房项目,该项目占地2万多平米,现有库房近20栋,呈不规则L型。据开发商介绍,该地块为租赁用地,租期15年,项目改造完成只能出租使用权,如何改造,挖掘什么样的主题,打造何种类型的文创综合体,亟需专业公司提供智力支持。

从项目现状来看,现有库房普遍破败老旧,能否修复利用,如何修缮改建,是摆在开发商面前的首要问题;其次从现有库房的布局来看,动线混乱、杂乱无章,除了临近主干道有个入口,项目临近滨河路的西面没有出口,影响项目的通达性;三是不少库房为砖混结构,顶梁多为木质材料,挑高过高,空间跨度大,防火级别低,如何改造利用,也是很大的难题;四是整个地块现有库房建筑不规则,内部空间狭小,缺乏停车位,势必对今后项目的运营带来困难;五是打造什么主题?文创综合体涵盖的内容很多,适合本案的有哪些业态?能否将库房改造成创意产业的工作室,引进各类型创意产业,如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业,还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等,这些都是专业公司必须要深入研究的工作。

目前国内旧厂房、旧库房改造的文创产业园项目,成功的项目很多,上海、北京、广州、深圳四个领跑城市率先开始城市转型,同时也启动和改造了一批具有历史意义的旧工厂改造项目,如北京798、上海红坊创意区、上海8号桥、深圳华侨城OCT等,都有值得我们借鉴和学习的地方。飙马机构实地考察项目地块后,开发商建议尽快安排时间沟通洽谈一下,双方就项目如何打造,如何合作,提供哪些方面的服务,进行深度交流。

 

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.18万平米
商务楼宇
2020-08
3万平米
城市综合体
2021
20万平米
城市综合体
2021-03
3万平米
购物中心
2023
5万平米
城市综合体
2014-10-25
19万平米
城市综合体
2013-12
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
台湾菜
180 - 300平米
5 - 10年
全国
其它菜系
3000 - 3000平米
5 - 10年
华东区
酒店
4000 - 8000平米
10 - 15年
全国
儿童游乐园
800 - 2000平米
8 - 10年
全国
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