没有定位的商业街如何存活?

来源:飙马(中国) P.M. 2019-12-06 14:18
没有定位的商业街如何存活?
 
本站讯  日前,飙马机构首席策划师何其琛,应央企中铁建集团房地产开发公司邀请,实地考察了该公司准备开发的综合体项目。
   
该项目位于城市西部,紧邻西一环,2014年分别拿下了ABC三个地块,其中AC地块开发的住宅和配套商业已经售罄。B地块占地3.6万方,规划建筑面积11万方,包括住宅和商业街区、办公楼,商业体量近6万方。
   
据开发商介绍,由于历史的原因,该项目规划方案已经过会,修改调整的空间很小,只能局部优化。根据现有的规划设计方案,飙马首席策划师何其琛结合市场,阐述了自己的十条意见,对项目做了深度剖析。该项目主题是什么?如何定位的?能否结合地块和周边情况做出自己的特色?项目仅一面临街,而且是交通繁忙的一环路,其他三面均被学校、小区已经城市绿化带围合,没有良好的商业展示面。

鉴于项目规划设计方案存在的诸多问题。何总建议按照商业地产的开发流程来推进工作。一是要根据市场需要,找准自己的定位;二是挖掘出项目的特色,只有有特色的商业街才能在市场立于不败之地;三是优化现有的产品,在内部结构、交通动线方面多下功夫。
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项目名称城市商业面积类型开业时间
14.8万平米
购物中心
2008-05
2.6万平米
城市综合体
2021
5.29万平米
城市综合体
2020-06
5.5万平米
购物中心
2020-05
1.7万平米
城市综合体
2018-01
7万平米
城市综合体
2020-06
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
儿童运动馆
150 - 200平米
3 - 5年
全国
日式料理
300 - 500平米
3 - 5年
全国
西式简(快)餐
250 - 500平米
15 - 20年
全国
KTV
1000 - 2000平米
3-5年
全国
焖锅/干锅
250 - 330平米
8 - 10年
华东区
女装
50 - 100平米
1 - 2年
西南区
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